Уважаемые форумчане, прошу помочь советом!

Обзавелся однешкой, вентиляция исключительно формальная - водопроводная труба 50 мм с 7 дырочками на 10 мм ... Планирую переделать вентиляцию полностью. Присоединиться к какому либо вентиляционному каналу возможности абсолютно нет. Свой план накропал на прикрепленной картинке. Расстояние от точки А до B может составить 3 метра, данный участок планирую утеплить пенопластом 50 мм и обложить кирпичом. Воздуховод планирую использовать пластиковый 204 на 60 мм, скажите пожалуйста, этого будет достаточно для кухни 8 и санузла 4 м.кв. ? Или два канала 204 x 60 провести, один в санузел, другой в кухню? Какие у данного плана минусы? Из очевидного - дырка в перекрытиях, возможно протечки, но хочу все хорошо гидроизолировать, возможно ли это? Какие еще есть подводные камни? Заранее большое спасибо!